¿Cuáles son los tipos de vivienda asequible en San Francisco?

• Viviendas con control de renta: Estos son los edificios multifamiliares de propiedad privada construidos antes de 1979 tienen control de renta, lo que significa que los propietarios solo pueden aumentar la renta por una pequeña cantidad por año.

• Vivienda en la Sección 8: El gobierno federal pagará el saldo de un pago de alquiler que exceda el 30% de los ingresos mensuales del inquilino. Hay 2 tipos de Sección 8: 1) Basado en el proyecto: el subsidio es para el edificio y 2) Comprobante de subsidio: el subsidio pertenece a la persona. La lista de espera para la Sección 8 en San Francisco está actualmente cerrada.

• Viviendas de crédito fiscal de bajos ingresos (LIHTC siglas en ingles para Low-Income Tax Credit housing): El IRS asigna una cantidad fija de créditos fiscales a cada población basada en el estado. Las agencias estatales de vivienda asignan los créditos a los desarrolladores. Los desarrolladores que han recibido los créditos venden los créditos a los inversores. Esto crea capital en efectivo. Los desarrolladores construyen la vivienda y acuerdan alquilarla a un precio asequible que generalmente está por debajo del mercado.

• Alquileres permanentes de vivienda asequible: son alquileres en su mayoría de desarrollados por organizaciones sin fines de lucro. Todo el edificio es una vivienda asequible y seguirá siendo asequible incluso cuando la gente se mude

• Alquileres de sitios pequeños: las organizaciones sin fines de lucro pueden comprar edificios residenciales y convertirlos en viviendas asequibles de forma permanente. Los inquilinos existentes pueden quedarse.

• Propiedad de vivienda de BMR: Hay viviendas por debajo de la tasa de mercado disponibles para la compra. Solo para compradores de vivienda por primera vez, y debe completar un curso de educación para compradores de vivienda.

• Alquileres BMR: los desarrolladores están obligados a vender o alquilar un porcentaje de las unidades en nuevos desarrollos a un precio asequible para hogares de ingresos bajos o medios. La mayoría en torre de apartamentos o torres de lujo. BiSHoP ayuda principalmente a las personas a solicitar BMR u otros tipos de viviendas asequibles que figuran en el sitio web de DAHLIA.

¿Cómo encuentro viviendas asequibles fuera de San Francisco?

Openhouse tiene una lista de viviendas en su sitio web que se actualiza para mostrar las viviendas asequibles actualmente disponibles en los condados de Alameda, Contra Costa, Marín y San Mateo. Puede encontrar su lista aquí: https://www.openhouse-sf.org/resources/housing-resources

¿Qué es una unidad por debajo de la tasa de mercado (BMR)?

El programa BMR de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Alcaldía de San Francisco (MOHCD), también conocido como Programa de Vivienda Inclusiva, requiere que los desarrolladores vendan o alquilen un porcentaje de las unidades de vivienda a un precio que sea asequible para los hogares de ingresos bajos o medios. Específicamente, las unidades BMR tienen un precio basado en el Ingreso Medio del Área (AMI).

Para ser elegible para comprar o alquilar una unidad BMR, un hogar debe cumplir con los requisitos de ingresos específicos. El proceso de solicitud para las unidades BMR se realiza mediante lotería.

Puede conocer las nuevas oportunidades de BMR a través de publicaciones que figuran en:

• Portal de vivienda de San Francisco DAHLIA: http://housing.sfgov.org
• Sitio web de HomeownershipSF: http://homeownershipsf.org
• Sitio web del MOHCD: https://sf.gov/mohcd

¿Cuál es el ingreso medio del área (AMI)?

Cada año, el gobierno federal calcula el ingreso medio de las ciudades. Las ciudades utilizan el AMI para establecer los precios de alquiler para cada tipo de unidad y para establecer los requisitos de ingresos por tamaño de hogar. Por ejemplo, si una unidad de BMR en San Francisco tiene un precio de 50% AMI, eso significa que el ingreso bruto anual de un hogar de una persona no debe exceder $ 41,450 (2018) para ser elegible al aplicar.

¿Por qué hay un proceso de lotería para la vivienda BMR y cómo funciona?

Miles de personas solicitan viviendas asequibles cada año. Para garantizar que no haya violación de la Ley de Equidad de Vivienda, que es una ley federal destinada a proteger a los inquilinos de la discriminación de los propietarios. Las ciudades administran loterías para crear una orden aleatoria para que los agentes de arrendamiento revisen las solicitudes. A veces hay loterías para estar en una lista de espera de vivienda.

Cuando usted envía una solicitud, se le asigna un número de boleto de lotería. En la fecha de la lotería, MOHCD y el patrocinador del proyecto utiliza un programa computarizado para seleccionar aleatoriamente cada número de lotería. Cuanto menor sea el rango, mayores serán las posibilidades de que el solicitante sea escogido.

En San Francisco, hay preferencias dentro de la lotería que priorizan a ciertos grupos para que se revise su solicitud: Certificado de preferencia, preferencia de vivienda del inquilino desplazado, residentes de viviendas con carga de alquiler y asistida, preferencia de vivienda para residentes de vecindario, preferencia de vivir / trabajar. Tenga en cuenta que incluso si reúne los requisitos para una o más preferencias de lotería, debe calificar para ingresos y cumplir con otros criterios de selección de residentes establecidos por los desarrollos. Además, no todas estas preferencias están disponibles para cada desarrollo de vivienda.

¿Qué es una lista de espera de vivienda?

Una lista de espera para viviendas asequibles significa que no hay vacantes actuales para un desarrollo, pero una vez que una unidad esté disponible, los desarrolladores contactarán a los solicitantes que fueron incluidos en la lista.

En San Francisco, la lista de espera de vivienda pública está a cargo de la Autoridad de Vivienda de San Francisco, que abre su lista cada 10 años. Las propiedades individuales administradas por desarrolladores privados o sin fines de lucro pueden tener listas de espera abiertas, solo necesitará contactar a los desarrolladores individualmente para iniciar el proceso de solicitud. Desafortunadamente, es difícil decir cuánto tiempo tomarán las listas de espera ya que depende de cuándo se van otros inquilinos y de los tipos de unidades disponibles. Algunas listas de espera tienen prioridades tales como personas sin hogar, veteranos, familias cargadas de rentas, etc. Además, algunas listas de espera se expiran después de un determinado tiempo, cuando esto ocurre los aplicantes necesitan volver a mandar su aplicación para ser considerados.

Como inquilino, ¿cuáles son algunos costos de vivienda que debo considerar?

• Los costos mensuales pueden incluir: pago de alquiler, pago de servicios públicos, seguro de inquilino, gasto de estacionamiento y costos de transporte.
• Los costos únicos pueden incluir: depósito de seguridad (generalmente es 1-3 veces el alquiler), gastos de reubicación, solicitud, tarifa de informe de crédito y depósito por si tiene mascota.

Qué es un depósito de seguridad?

Un depósito de seguridad es la forma en que el propietario garantiza que él/ella serán compensados ​​por los daños que puedan ocurrir mientras un inquilino vive en la propiedad. El monto de este depósito generalmente es de alrededor de un mes y medio de alquiler, pero puede ser más.

¿Qué pasa si no puedo pagar mi renta?

Las siguientes organizaciones pueden brindan subsidios de alquiler para individuos y familias que necesitan asistencia para pagar el alquiler, depósitos de seguridad y otros costos de vivienda. Contacte a cada organización individualmente para consultar sobre el proceso de solicitud y los requisitos necesarios. Algunas organizaciones solo ayudan a los clientes referidos por un administrador de casos.

• Compass SF HOME at 415-644-0504 ext. 2230 https://www.compass-sf.org/programs/sf-home
• Hamilton Families (415) 614-9060, ext. 105 https://hamiltonfamilies.org/what-we-do/housing-solutions/
• Q Foundation (415) 552-3242 http://theqfoundation.org/programs-services/
• Eviction Defense Collaborative (415) 947-0797 http://evictiondefense.org/for-tenants/rental-assistance/
• San Francisco Housing Development Corporation (415) 822-1022 https://sfhdc.formstack.com/forms/rental_assistance_program

¿Qué pasa si tengo mal crédito?

La organización BALANCE ofrece un Plan de Gestión de la Deuda y se compromete a proporcionar asesoramiento y educación integral sobre la gestión del dinero. Para hablar con un consejero, llame gratis al 1-800.777.PLAN (7526). Lunes a jueves de 7:30 a.m. a 6 p.m., viernes de 7:30 a.m. a 5 p.m., sábado de 9 a.m. a 2 p.m. (hora del Pacífico)